セザール第二小岩

東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 | 築31年 | 23戸

推定相場

セザール第二小岩

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201420162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の39.1万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.9万円/㎡

レンジ

39.7〜66.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 50.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均4,001万円です。4LDKが最も高く平均4,470万円、2SLDKは平均2,879万円です。

2DK

3件

3,263万

2SLDK

4件

2,879万

2LDK

4件

3,107万

3LDK

5件

4,001万

4LDK

2件

4,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,263万	2,659万	3,595万
2SLDK	4件	2,879万	2,616万	3,327万
2LDK	4件	3,107万	2,749万	3,536万
3LDK	5件	4,001万	2,957万	5,205万
4LDK	2件	4,470万	4,459万	4,480万

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩4丁目2-2
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	50.69m² ～ 74.41m²
分譲会社	セザール
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

西小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二小岩	1995	23戸	64.2万	4,780万
ミオカステーロ小岩２	2017	22戸	94.2万	6,480万
シャトーハイツ	1979	-	-	-
パークシティ小岩ザタワー	2027	-	-	-
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント	2023	88戸	117.1万	8,580万
ファースト小岩マンション	1978	77戸	42.3万	2,280万
コスモプレイス西小岩	1989	25戸	-	-
プレシス小岩イデアル	2014	53戸	84.7万	6,480万
ミオカステーロ小岩	2005	51戸	112.0万	6,390万
藤和シティホームズ西小岩	1996	30戸	72.8万	4,480万
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2022	2023
3LDK	39.1万	-	39.1万	-	-	62.6万	64.9万
2SLDK	-	-	39.1万	36.9万	-	58.5万	-
2LDK	-	39.3万	40.8万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	4LDK	70㎡〜	4,180万	56.18万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	70㎡〜	4,200万	56.45万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.59万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	50㎡〜	3,190万	62.63万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	58.51万/㎡
2016年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,980万	38.87万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	36.91万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,880万	36.91万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,420万	47.75万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,790万	35.32万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.07万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.5万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	1,990万	39.07万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.96万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.96万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	50㎡〜	1,990万	39.07万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.26万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	50㎡〜	1,990万	39.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

106,667円

105,000〜110,000円

4LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	135,000円	2,032円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	65㎡〜	140,000円	2,108円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,059円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。