セザール第二小岩
東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 | 築31年 | 23戸
最新データ
2023年6月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（73.4万円）より12.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.1万/㎡から2023年は60.6万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均3,943万円です。4LDKが最も高く平均4,405万円、2SLDKは平均2,837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
3,217万 |
2,621万 |
3,544万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,837万 |
2,578万 |
3,279万 |
| 2LDK |
4件 |
3,062万 |
2,709万 |
3,485万 |
| 3LDK |
5件 |
3,943万 |
2,914万 |
5,130万 |
| 4LDK |
2件 |
4,405万 |
4,394万 |
4,415万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩4丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.69m² ～ 74.41m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
39.1万 |
- |
39.1万 |
- |
- |
62.6万 |
64.9万 |
| 2SLDK |
- |
- |
39.1万 |
36.9万 |
- |
58.5万 |
- |
| 2LDK |
- |
39.3万 |
40.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
56.18万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
4,200万 |
56.45万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
64.24万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
65.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,190万 |
62.63万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.51万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.87万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,420万 |
47.75万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,790万 |
35.32万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.96万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.96万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.07万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.26万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,108円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。