南小岩の不動産相場
江戸川区（東京都）
東京都江戸川区南小岩の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計でマンションの平均単価は65.3万円/㎡（成約270件）、土地の平均単価は31.4万円/坪（成約223件）、一戸建ての平均単価は49.2万円/㎡（成約529件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
種別ごとの相場
東京都江戸川区南小岩の不動産相場（1,022件）。マンション㎡単価65.3万円（前年比+9.5%）。土地㎡単価31.4万円（前年比+5.5%）。一戸建て㎡単価49.2万円（前年比+6.3%）。江戸川区は東京都内28位の価格帯。
前年比
+9.5%
5年変動
+34.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 西葛西 | 61.1万 | -6.5% |
| 瑞江 | 60.3万 | -7.8% |
| 船堀 | 59.0万 | -9.7% |
| 西小岩 | 57.3万 | -12.4% |
| 平井 | 57.0万 | -12.8% |
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南小岩8丁目(小岩駅)
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。