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アルファグランデ小岩スカイファースト

東京都江戸川区南小岩7丁目22-1 | 築11年 | 177戸

推定相場
アルファグランデ小岩スカイファースト
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.5万円。周辺エリア平均（75.2万円）を65.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、10年間で61.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

89万70万51万32万13万
2016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の235,000円から2024年には300,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均9,149万円です。3LDKが最も高く平均10,957万円、2SLDKは平均8,263万円です。
2SLDK
9件
8,263万
2LDK
20件
9,149万
3LDK
17件
10,957万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 8,263万 6,994万 8,944万
2LDK 20件 9,149万 6,128万 11,093万
3LDK 17件 10,957万 8,253万 30,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は101.1万円で、6-10階（93.4万円）と比べて7.7万円（+8.2%）高くなっています。
6-10階
93.4万/㎡
14件
11-20階
98.1万/㎡
12件
21階以上
101.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩7丁目22-1
築年月2015-04（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下2階付29階建
総戸数177戸
専有面積68.11m² ～ 222.49m²
分譲会社スターツコーポレーション 首都圏不燃建築公社
施工会社スターツCAM 大成建設JV
管理会社スターツアメニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
江戸川区立下小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファグランデ小岩スカイファースト 2015 177戸 124.5万 8,480万
プラウドタワー小岩ファースト 2022 - - -
プラウドタワー小岩フロント 2025 - - -
イクス小岩 1991 16戸 - -
フェリース南小岩3 2001 - - -
ルピナス小岩ステーションサイト 2004 39戸 55.4万 3,780万
エクセレントシティ小岩 2015 58戸 105.2万 7,980万
ファストセントラル 1975 34戸 53.0万 2,980万
第三大森ビル 1977 - - -
東京グランファースト 2007 164戸 123.0万 9,280万
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
33件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2SLDK - 90.7万 91.1万 - - - 117.5万 121.0万
3LDK - 89.5万 - 90.6万 112.1万 - 103.2万 110.0万
2LDK 88.4万 100.1万 95.9万 96.2万 80.6万 109.8万 114.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 19〜24階 2SLDK 65㎡〜 8,480万 124.51万/㎡
2025年8月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 117.46万/㎡
2025年2月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2024年8月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 9,990万 110.39万/㎡
2024年7月 25〜29階 2LDK 85㎡〜 10,400万 120.63万/㎡
2024年7月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,500万 110.12万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 8,680万 95.92万/㎡
2024年1月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,500万 110.12万/㎡
2024年12月 19〜24階 2SLDK 65㎡〜 8,000万 117.46万/㎡
2024年11月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 7,980万 117.17万/㎡
2023年6月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,480万 113.12万/㎡
2023年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,980万 106.45万/㎡
2022年8月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2022年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 5,490万 80.61万/㎡
2022年6月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 9,480万 109.96万/㎡
2022年12月 25〜29階 3LDK 205㎡〜 26,900万 129.34万/㎡
2022年11月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,980万 99.23万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,280万 91.5万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 7,180万 83.28万/㎡
2021年9月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 7,000万 81.19万/㎡
2021年6月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,280万 91.5万/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 8,300万 96.27万/㎡
2021年4月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 5,680万 83.4万/㎡
2021年4月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,380万 98.44万/㎡
2021年11月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.56万/㎡
2021年11月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,000万 106.71万/㎡
2021年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 7,980万 92.56万/㎡
2021年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 8,280万 96.04万/㎡
2020年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,380万 98.44万/㎡
2020年4月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,680万 89.11万/㎡
2020年2月 7〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 93.11万/㎡
2020年10月 13〜18階 2LDK 90㎡〜 8,450万 93.37万/㎡
2019年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 7,800万 104.05万/㎡
2019年8月 7〜12階 2LDK 90㎡〜 7,500万 82.88万/㎡
2019年7月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 6,480万 95.14万/㎡
2019年5月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 6,880万 101.02万/㎡
2019年5月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,890万 87.19万/㎡
2019年2月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 8,300万 91.72万/㎡
2019年1月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 8,500万 113.39万/㎡
2019年12月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 87.81万/㎡
2019年12月 7〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 78.99万/㎡
2017年6月 25〜29階 2LDK 90㎡〜 8,000万 88.4万/㎡
2017年12月 25〜29階 2LDK 90㎡〜 8,000万 88.4万/㎡
2015年9月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,600万 72.93万/㎡
2015年7月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,750万 74.59万/㎡
2015年11月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 6,400万 70.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額314,500円。3LDKなら月額314,500円が相場です。
2LDK
247,222円
235,000〜280,000円
3LDK
314,500円
220,000〜800,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,315円/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2023年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,248円/㎡
2023年3月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,377円/㎡
2023年2月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2023年11月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,596円/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 90㎡〜 300,000円 3,315円/㎡
2022年7月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,817円/㎡
2022年7月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,450円/㎡
2022年6月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,111円/㎡
2022年5月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2022年12月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2021年7月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,135円/㎡
2018年3月 25〜29階 3LDK 220㎡〜 800,000円 3,596円/㎡
2018年3月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2017年2月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2017年10月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,135円/㎡
2016年9月 1〜6階 2LDK 90㎡〜 235,000円 2,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。