セザール南小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目20-12 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201120152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.3万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、15年間で122.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均5,166万円です。3LDKが最も高く平均5,166万円、2LDKは平均3,059万円です。
2SLDK
3,991万
5件
2LDK
3,059万
3件
3LDK
5,166万
16件
4LDK
4,854万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,991万 | 3,338万 | 4,635万 |
| 2LDK | 3件 | 3,059万 | 2,880万 | 3,221万 |
| 3LDK | 16件 | 5,166万 | 3,595万 | 7,480万 |
| 4LDK | 5件 | 4,854万 | 4,423万 | 5,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて26.9万円（+58.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
46.4万/㎡
4-7階
14件
50.2万/㎡
8階以上
5件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩8丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.06m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| トランシエール小岩 | 2011 | 22戸 | 72.9万 | 1,980万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| パルロイヤル小岩 | 1995 | 27戸 | 77.5万 | 4,480万 |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| ファストセントラル | 1975 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エンゼルピット小岩 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 50.9万 | 62.3万 | 55.2万 | 47.7万 | 57.8万 | 62.2万 | 96.3万 |
| 4LDK | - | - | 46.2万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 37.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 93.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 53.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,190万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。