ライオンズマンション南小岩第2

東京都江戸川区南小岩8丁目24-10 | 築27年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション南小岩第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2024年は76.3万/㎡へ、9年間で86.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,723万円です。3LDKが最も高く平均4,723万円、2LDKは平均3,760万円です。

2LDK

5件

3,760万

3LDK

14件

4,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,760万	3,195万	4,920万
3LDK	14件	4,723万	3,552万	5,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（51.4万円）と比べて4.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

10件

4-7階

55.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩8丁目24-10
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	53.60m² ～ 80.19m²
分譲会社	大京新日本建物
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩7分

学区情報

小学校

東小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南小岩第2	1999	35戸	76.3万	4,680万
ライオンズマンション南小岩	1997	34戸	61.9万	4,280万
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
ナイスアーバン東小岩	2000	20戸	97.9万	9,280万
ルネサンス小岩サウスアリーナ	2012	23戸	65.8万	4,698万
スカイハイツ	2005	16戸	-	-
オルシア小岩	2020	21戸	87.3万	2,990万
東急ドエルアルス小岩	1987	26戸	74.6万	5,480万
パルロイヤル小岩	1995	27戸	77.5万	4,480万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	-	48.6万	53.5万	59.5万	76.3万
3LDK	40.9万	53.7万	58.7万	53.7万	-	55.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.25万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.52万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.79万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.55万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,750万	51.31万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.87万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.84万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.25万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.07万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.07万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.89万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.41万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.8万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.07万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.25万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.49万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。

2LDK

123,000円

123,000〜123,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,295円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,295円/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	133,000円	2,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。