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ライオンズマンション南小岩

東京都江戸川区南小岩8丁目26-16 | 築29年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション南小岩
最新データ
2023年8月
売買17件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（75.2万円）より17.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020142016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2023年は61.2万/㎡へ、13年間で20.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 648件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,613万円です。3LDKが最も高く平均4,613万円、2LDKは平均3,451万円です。
2SLDK
5件
4,421万
2LDK
2件
3,451万
3LDK
10件
4,613万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,421万 3,827万 4,789万
2LDK 2件 3,451万 3,277万 3,624万
3LDK 10件 4,613万 3,759万 5,346万

階数別の㎡単価

1-3階
53.3万/㎡
7件
4-7階
50万/㎡
7件
8階以上
50.7万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩8丁目26-16
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積54.39m² ～ 69.14m²
分譲会社大京
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩7分

学区情報

小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南小岩 1997 34戸 61.9万 4,280万
ライオンズマンション南小岩第2 1999 35戸 76.3万 4,680万
ナイスアーバン東小岩 2000 20戸 97.9万 9,280万
ルネサンス小岩サウスアリーナ 2012 23戸 65.8万 4,698万
東急ドエルアルス小岩 1987 26戸 74.6万 5,480万
スカイハイツ 2005 16戸 - -
オルシア小岩 2020 21戸 87.3万 2,990万
中津川ビル 1975 - - -
サンクレイドル東小岩 2015 26戸 73.6万 5,470万
セザール南小岩 1999 29戸 76.7万 5,280万
第三大森ビル 1977 - - -

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182020202120222023
2SLDK - - - 43.3万 - - 59.9万 61.2万
2LDK - - 50.8万 - - 50.8万 - -
3LDK 36.7万 43.5万 52.6万 - 56.7万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 61.91万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,180万 60.46万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,999万 57.84万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,290万 62.05万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.79万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.66万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,990万 43.25万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 50.79万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.74万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.83万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.25万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.52万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.73万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.5万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.7万/㎡
2010年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.12万/㎡
2010年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額140,000円。
2SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,044円/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,044円/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,044円/㎡
2013年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。