セザール南小岩

東京都江戸川区南小岩8丁目20-12 | 築27年 | 29戸

推定相場

セザール南小岩

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201120152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.3万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、15年間で122.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均5,166万円です。3LDKが最も高く平均5,166万円、2LDKは平均3,059万円です。

2SLDK

5件

3,991万

2LDK

3件

3,059万

3LDK

16件

5,166万

4LDK

5件

4,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,991万	3,338万	4,635万
2LDK	3件	3,059万	2,880万	3,221万
3LDK	16件	5,166万	3,595万	7,480万
4LDK	5件	4,854万	4,423万	5,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（46.4万円）と比べて26.9万円（+58.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

12件

4-7階

50.2万/㎡

14件

8階以上

73.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩8丁目20-12
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	51.06m² ～ 87.41m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩5分

学区情報

小学校

東小岩小学校

中学校

小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール南小岩	1999	29戸	76.7万	5,280万
レックス小岩	2008	25戸	77.3万	3,180万
クリオ南小岩	2008	38戸	110.0万	6,980万
トランシエール小岩	2011	22戸	72.9万	1,980万
ラフィネヴィエルテ	2017	22戸	80.7万	5,980万
パルロイヤル小岩	1995	27戸	77.5万	4,480万
第２大森マンション	1976	14戸	27.6万	1,480万
クレアホームズ小岩	2013	26戸	91.8万	6,580万
ライオンズマンション南小岩第2	1999	35戸	76.3万	4,680万
ファストセントラル	1975	34戸	53.0万	2,980万
エンゼルピット小岩	1991	26戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	40.7万	50.9万	62.3万	55.2万	47.7万	57.8万	62.2万	96.3万
4LDK	-	-	46.2万	-	-	-	-	-
2SLDK	37.8万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,280万	76.73万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.61万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,990万	93.06万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.2万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.84万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,690万	53.66万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,790万	54.8万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.09万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,150万	47.48万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.54万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.34万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,190万	59.38万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.54万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.65万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.11万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.66万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,598万	37.76万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.66万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.85万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.12万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	41.85万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	41.13万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.31万/㎡
2015年11月	中層	ー	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	41.13万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.09万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	41.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。