ファーストシーン小岩ラグゼ
東京都江戸川区南小岩7丁目1-2 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.6万/㎡から2022年は61.4万/㎡へ、8年間で16.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,096万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,096万 | 4,459万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（52.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
52.4万/㎡
4-7階
6件
57万/㎡
8階以上
5件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 46.93m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | オリエンタル白石 |
| 管理会社 | ファーストシーンコミュニケーションズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小学校岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 50.6万 | 51.3万 | 50.6万 | 49.1万 | 53.2万 | - | 61.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 50.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。