南小岩スカイマンション

東京都江戸川区南小岩3丁目10-9 | 築36年 | 20戸

推定相場

南小岩スカイマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、10年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2019年には105,000円へ、114.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均3,940万円です。3LDKが最も高く平均3,940万円、1SLDKは平均2,192万円です。

1SLDK

3件

2,192万

2LDK

10件

2,714万

2SLDK

2件

3,329万

3LDK

10件

3,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,192万	2,103万	2,313万
2LDK	10件	2,714万	1,892万	3,548万
2SLDK	2件	3,329万	3,049万	3,609万
3LDK	10件	3,940万	3,609万	4,343万

物件概要

所在地	東京都江戸川区南小岩3丁目10-9
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	23.36m² ～ 70.68m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	グロープシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立小岩小学校

中学校

区立小岩第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南小岩スカイマンション	1990	20戸	34.5万	1,800万
コスモ南小岩	2001	52戸	65.6万	4,980万
プラウド南小岩	2010	37戸	70.3万	4,980万
ファーストシーン小岩ラグゼ	2008	23戸	61.6万	4,180万
コスモ小岩サウスアベニュー	1996	21戸	62.0万	3,780万
ディナスカーラ南小岩	2001	24戸	50.4万	2,780万
サンクレイドル南小岩	2013	27戸	83.0万	5,300万
ロイヤルシティ南小岩	2005	24戸	74.8万	5,480万
アルファグランデ南小岩	1998	75戸	77.0万	5,580万
ドラゴンマンション小岩壱番館	2001	29戸	66.5万	4,398万
キャピタルプラザ小岩	1997	34戸	70.6万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	36.8万	-	-	-	-	50.1万	-	34.5万
1SLDK	33.0万	-	-	-	-	-	-	38.4万
2SLDK	-	-	-	33.7万	-	-	46.4万	-
3LDK	-	-	-	47.5万	43.2万	-	51.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.53万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,000万	38.36万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.41万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.15万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.65万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.06万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.31万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.31万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.31万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.55万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.31万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.97万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.97万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.55万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	42.78万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.61万/㎡
2016年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	31.38万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.76万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.82万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,800万	34.53万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.82万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.99万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.53万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.53万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.03万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額98,000円が相場です。

1SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	105,000円	1,961円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	105,000円	1,961円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,879円/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。