ドラゴンマンション小岩壱番館
東京都江戸川区東小岩4丁目4-5 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 77.22㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均4,658万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,658万円、２ＬＤＫは平均3,569万円です。
３ＬＤＫ
4,658万
14件
２ＬＤＫ
3,569万
2件
3LDK
4,530万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,658万 | 3,584万 | 6,560万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,569万 | 3,129万 | 4,008万 |
| 3LDK | 7件 | 4,530万 | 3,558万 | 5,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（48.3万円）と比べて3.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
3件
48.3万/㎡
4-7階
4件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 2001 | 29戸 | 66.5万 | 4,398万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| 中津川ビル | 1975 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 41.2万 | - | 40.4万 | 63.2万 | 67.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,398万 | 66.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。