コスモ南小岩
東京都江戸川区南小岩3丁目7-11 | 築25年 | 52戸
最新データ
2025年3月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（56.8万円）を15.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.9万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、13年間で56.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,895万円です。2SLDKが最も高く平均4,918万円、3LDKは平均4,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
4,918万 |
4,195万 |
5,389万 |
| 3LDK |
16件 |
4,895万 |
4,264万 |
5,551万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩3丁目7-11 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.99m² ～ 84.18m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ南小岩 |
2001 |
52戸 |
65.6万 |
4,980万 |
| プラウド南小岩 |
2010 |
37戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 |
2013 |
27戸 |
83.0万 |
5,300万 |
| 南小岩スカイマンション |
1990 |
20戸 |
34.5万 |
1,800万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ |
2008 |
23戸 |
61.6万 |
4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 |
2005 |
24戸 |
74.8万 |
5,480万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー |
1996 |
21戸 |
62.0万 |
3,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 |
2001 |
24戸 |
50.4万 |
2,780万 |
| キャピタルプラザ小岩 |
1997 |
34戸 |
70.6万 |
4,980万 |
| 東急ドエルアルス小岩 |
1987 |
26戸 |
74.6万 |
5,480万 |
| アルファグランデ南小岩 |
1998 |
75戸 |
77.0万 |
5,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
45.2万 |
45.5万 |
49.8万 |
51.2万 |
50.7万 |
- |
69.5万 |
65.6万 |
| 2SLDK |
43.9万 |
- |
- |
- |
- |
63.0万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.94万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.57万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.21万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.57万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.53万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.64万/㎡ |
| 2023年4月 |
13〜14階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
67.31万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.14万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
54.19万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
45.43万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.14万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.41万/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,830万 |
45.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.21万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
43.06万/㎡ |
| 2012年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
41.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。