ロイヤルシティ南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 | 築21年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（81.8万円）より8.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を12.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、16年間で61.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,091万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,428万円、１ＬＤＫは平均3,091万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
12件 |
3,091万 |
2,103万 |
4,563万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
5,295万 |
4,484万 |
6,182万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
4,405万 |
3,839万 |
5,256万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
5,428万 |
5,362万 |
5,493万 |
| 3LDK |
7件 |
5,185万 |
4,636万 |
5,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.24m² ～ 83.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルシティ南小岩 |
2005 |
24戸 |
74.8万 |
5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ |
2008 |
23戸 |
61.6万 |
4,180万 |
| キャピタルプラザ小岩 |
1997 |
34戸 |
70.6万 |
4,980万 |
| ディナスカーラ南小岩 |
2001 |
24戸 |
50.4万 |
2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 |
1998 |
75戸 |
77.0万 |
5,580万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー |
1996 |
21戸 |
62.0万 |
3,780万 |
| コスモ南小岩 |
2001 |
52戸 |
65.6万 |
4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 |
2013 |
27戸 |
83.0万 |
5,300万 |
| ライオンズプラザ小岩 |
1998 |
45戸 |
96.3万 |
6,780万 |
| 南小岩スカイマンション |
1990 |
20戸 |
34.5万 |
1,800万 |
| プラウド南小岩 |
2010 |
37戸 |
70.3万 |
4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
46.8万 |
- |
54.5万 |
75.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
76.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
74.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
76.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
54.48万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
54.48万/㎡ |
| 2013年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.58万/㎡ |
| 2009年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.79万/㎡ |
| 2009年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。