コスモ小岩サウスアベニュー
東京都江戸川区南小岩4丁目11-10 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.4万/㎡から2023年は62万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,782万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,782万 | 2,972万 | 4,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
13件
43.3万/㎡
4-7階
5件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 85.78m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 71.12㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 36.5万 | 36.5万 | 45.7万 | 47.8万 | 47.2万 | 53.0万 | 62.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.75万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。