ディナスカーラ南小岩
東京都江戸川区南小岩4丁目11-6 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201020112012201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.8万/㎡から2019年は50.4万/㎡へ、9年間で7.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・27件）で、平均4,322万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,349万円、２ＬＤＫは平均3,698万円です。
３ＬＤＫ
4,322万
27件
２ＬＤＫ
3,698万
9件
４ＬＤＫ
5,349万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,427万
2件
2LDK
3,918万
4件
3LDK
4,839万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 4,322万 | 337万 | 5,467万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,698万 | 2,649万 | 4,304万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,349万 | 4,951万 | 6,022万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,427万 | 4,192万 | 4,662万 |
| 2LDK | 4件 | 3,918万 | 3,562万 | 4,423万 |
| 3LDK | 5件 | 4,839万 | 4,264万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（46.0万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
46万/㎡
4-7階
2件
48.6万/㎡
8階以上
5件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.19m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
南小岩小学校
中学校
小岩第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| アルファグランデ南小岩 | 1998 | 75戸 | 77.0万 | 5,580万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.8万 | 46.6万 | - | 52.2万 | 50.4万 |
| 3LDK | 46.8万 | 46.8万 | 44.1万 | 41.8万 | 45.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,570万 | 46.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.84万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。