ファストセントラル
東京都江戸川区南小岩7丁目28-11 | 築51年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2018年は42万/㎡へ、3年間で59.6%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
59.0〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 53.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均2,508万円です。2SDKが最も高く平均2,688万円、3DKは平均2,508万円です。
2SDK
2,688万
2件
3DK
2,508万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,688万 | 2,688万 | 2,688万 |
| 3DK | 6件 | 2,508万 | 1,781万 | 3,814万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
43万/㎡
6-10階
3件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.16m² ～ 78.38m² |
| 分譲会社 | 第一ハウジングセンター |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小学校岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファストセントラル | 1975 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ小岩 | 2015 | 58戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| 第三大森ビル | 1977 | - | - | - |
| フェリース南小岩3 | 2001 | - | - | - |
| 第２大森マンション | 1976 | 14戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| クレアホームズ小岩 | 2013 | 26戸 | 91.8万 | 6,580万 |
| クリスタルマークス | 2015 | 136戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| クリオ南小岩 | 2008 | 38戸 | 110.0万 | 6,980万 |
| レックス小岩 | 2008 | 25戸 | 77.3万 | 3,180万 |
| セザール南小岩 | 1999 | 29戸 | 76.7万 | 5,280万 |
| プラウドタワー小岩ファースト | 2022 | - | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.3万 | 35.6万 | 34.1万 | 41.7万 |
| 2SDK | - | - | 43.2万 | 43.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。