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クリスタルマークス

東京都江戸川区南小岩8丁目14-4 | 築11年 | 136戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、9年間で63.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には222,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均7,166万円です。3LDKが最も高く平均7,166万円、2SLDKは平均6,078万円です。
2SLDK
2件
6,078万
3SLDK
3件
6,944万
3LDK
33件
7,166万
3SSSLDK
2件
6,800万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,078万 6,013万 6,142万
3SLDK 3件 6,944万 6,283万 8,180万
3LDK 33件 7,166万 6,055万 8,915万
3SSSLDK 2件 6,800万 6,800万 6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.1万円で、1-5階（79.7万円）と比べて12.4万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
79.7万/㎡
14件
6-10階
97.9万/㎡
5件
11-20階
92.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南小岩8丁目14-4
築年月2015年2月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て18階建
総戸数136戸
専有面積70.95m² ～ 70.97m²
分譲会社住友不動産
施工会社前田建設工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩3分
🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩14分

学区情報

小学校
江戸川区立小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万
東京グランファースト 2007 164戸 123.0万 9,280万
クレアホームズ小岩 2013 26戸 91.8万 6,580万
第２大森マンション 1976 14戸 27.6万 1,480万
エクセレントシティ小岩ステーシア 2023 25戸 114.0万 8,080万
ファストセントラル 1975 34戸 53.0万 2,980万
ライオンズマンション小岩 1977 53戸 67.4万 3,180万
プレシス小岩駅前 2019 30戸 97.0万 6,980万
エクセレントシティ小岩 2015 58戸 105.2万 7,980万
クリオ南小岩 2008 38戸 110.0万 6,980万
レックス小岩 2008 25戸 77.3万 3,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - 70.0万 - - - - - 115.3万
3LDK 77.7万 77.7万 76.5万 82.9万 82.5万 91.3万 102.2万 109.3万
3SSSLDK 76.0万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 8,180万 115.3万/㎡
2025年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.45万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.38万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.81万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.36万/㎡
2025年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 8,250万 116.28万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,800万 109.91万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 8,480万 119.49万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.48万/㎡
2024年9月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 8,480万 119.53万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,990万 112.62万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.52万/㎡
2024年1月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 84.29万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.43万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,180万 101.2万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,680万 94.16万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,680万 94.13万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.31万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.65万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,000万 84.57万/㎡
2022年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.29万/㎡
2021年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.24万/㎡
2021年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.11万/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.29万/㎡
2020年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.81万/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.22万/㎡
2019年9月 17〜18階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.06万/㎡
2019年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.83万/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.24万/㎡
2019年12月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 4,970万 70.05万/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.24万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.83万/㎡
2018年1月 13〜16階 3SSSLDK 70㎡〜 5,390万 75.97万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.06万/㎡
2017年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.64万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,800万 67.64万/㎡
2017年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.83万/㎡
2017年10月 13〜16階 3SSSLDK 70㎡〜 5,390万 75.97万/㎡
2016年8月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.38万/㎡
2016年4月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 4,890万 68.93万/㎡
2016年12月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 65.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。
2SLDK
216,667円
205,000〜225,000円
3LDK
205,000円
180,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 3,101円/㎡
2023年3月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 225,000円 3,171円/㎡
2020年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,790円/㎡
2020年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,100円/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,818円/㎡
2019年7月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 205,000円 2,889円/㎡
2019年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,819円/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,523円/㎡
2018年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,523円/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,748円/㎡
2016年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,537円/㎡
2016年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 187,000円 2,635円/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,749円/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,749円/㎡
2015年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,749円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。