サンクレイドル南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目39-9 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.2万/㎡から2025年は83万/㎡へ、10年間で53.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 66.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・6件）で、平均4,697万円です。4LDKが最も高く平均6,028万円、2SLDKは平均4,697万円です。
2LDK
5,215万
3件
2SLDK
4,697万
6件
3SLDK
4,904万
5件
4LDK
6,028万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,215万 | 4,390万 | 5,756万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,697万 | 4,150万 | 4,973万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,904万 | 4,205万 | 5,438万 |
| 4LDK | 2件 | 6,028万 | 5,786万 | 6,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（53.9万円）と比べて11.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
53.9万/㎡
4-7階
11件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
下小学校岩小学校
中学校
小岩第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル南小岩 | 2013 | 27戸 | 83.0万 | 5,300万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| コスモ南小岩 | 2001 | 52戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルシティ南小岩 | 2005 | 24戸 | 74.8万 | 5,480万 |
| ファーストシーン小岩ラグゼ | 2008 | 23戸 | 61.6万 | 4,180万 |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997 | 34戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| 南小岩スカイマンション | 1990 | 20戸 | 34.5万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998 | 45戸 | 96.3万 | 6,780万 |
| ディナスカーラ南小岩 | 2001 | 24戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| コスモ小岩サウスアベニュー | 1996 | 21戸 | 62.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 53.8万 | - | 62.6万 | 83.0万 |
| 2LDK | - | 56.4万 | - | - | - | 62.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 57.2万 | - | - | 58.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | 54.2万 | 52.7万 | 51.5万 | 57.3万 | 66.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 83万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,160万 | 65.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。