小松川のマンション相場
東京都江戸川区小松川 | 335件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築35年は61.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
90.2万/㎡
築5年
20件
80.0万/㎡
築10年
37件
71.4万/㎡
築15年
51件
66.6万/㎡
築20年
68件
61.1万/㎡
築25年
76件
58.0万/㎡
築30年
41件
61.8万/㎡
築35年
17件
61.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,062円。
５ＬＤＫ
2件
5,978円
オープンフロア
11件
5,259円
３ＬＤＫ
183件
4,958円
２ＬＤＫ
33件
3,827円
４ＬＤＫ
57件
5,325円
３ＤＫ
5件
3,715円
２ＤＫ
18件
3,053円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,062円
平均㎡単価
50.1
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,680
取引実績
335件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2025年は㎡65.6万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
51
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
44
築26-30年
50
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,874
183件
４ＬＤＫ
4,153
57件
２ＬＤＫ
2,945
33件
２ＤＫ
2,356
18件
オープンフロア
3,855
11件
１ＬＤＫ
2,467
6件
３ＤＫ
2,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
５ＬＤＫ
4,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第4四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第4四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松川のマンション一覧（50棟）
ブリリア大島小松川公園
築18年
| 地下1階付20階建
| 230戸
6,780万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買155件
ティーズガーデン
築25年
| 地下1階付14階建
| 286戸
5,490万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買102件
メゾンリバーサイド
築37年
| 14階建
| 244戸
3,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買95件
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買66件
東京インターマークス
築21年
| 19階建
| 200戸
5,480万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ダイアパレス船堀
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買49件
レノス船堀ブライトタワー
築18年
| 15階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルガーデン船堀
築25年
| 5階建
| 54戸
3,990万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ナイスアーバン東小松川南公園
築28年
| 8階建
| 34戸
4,399万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買41件
クレストフォルム新小岩親水公園
築25年
| 11階建
| 100戸
3,490万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買40件
フローラ小松川
築52年
| 10階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
チェリーガーデン
築32年
| 14階建
| 233戸
5,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ドルフ船堀
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買35件
リバーウエストC館
築30年
| 地下1階付9階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ルミエール東小松川
築45年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買30件
フリーデンハイム船堀
築28年
| 9階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンリバーサイド１号棟
築37年
| 14階建
| 120戸
3,698万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買24件
小松川グリーンハイツ２号棟
築40年
| 4階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモス平井パークサイドアベニュー
築21年
| 14階建
| 51戸
3,290万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パルプラザ小松川
築33年
| 11階建
| 76戸
1,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買21件
コンドミニアム小松川五番館
築33年
| 地下1階付6階建
| 233戸
6,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
小松川ダイヤモンドマンション
築19年
| 8階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買19件
リバーウエストA館
築30年
| 地下1階付11階建
| 99戸
5,499万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エルフィーノ新小岩親水公園
築21年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買18件
リバーウエストD館
築30年
| 13階建
| 117戸
5,798万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベルグランディオ平井
築4年
| 13階建
| 138戸
5,999万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買16件
イニシア船堀
築14年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンリバーサイド４号棟
築37年
| 地下1階付6階建
| 47戸
4,380万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買12件
日神パレステージ江戸川船堀
築14年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買12件
チェリーガーデン２号棟
築32年
| 6階建
| 75戸
4,780万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買11件
一晃マンション
築47年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買11件
チェリーガーデン３号棟
築32年
| 12階建
| 91戸
5,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
チェリーガーデン１号棟
築32年
| 14階建
| 67戸
5,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ＮＩＣハイム船堀
築39年
| 7階建
| 34戸
4,799万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル船堀
築12年
| 10階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買7件
コンドミニアム小松川五番館１号館
築33年
| 地下1階付5階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー
築2年
| 15階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
パルプラザ小松川５号棟
築33年
| 11階建
| 45戸
4,580万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買4件
コンドミニアム小松川五番館５号棟
築33年
| 3階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買2件
コンドミニアム小松川五番館３号棟
築33年
| 地下1階付6階建
6,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パルプラザ小松川３号棟
築33年
| 5階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンリバーサイド２号棟
築37年
| 14階建
売買0件
コンドミニアム小松川五番館２号棟
築33年
| 地下1階付6階建
売買0件
コンドミニアム小松川五番館４号棟
築33年
| 地下1階付6階建
売買0件
レーベン船堀ブロードヴィジョン
築1年
| 15階建
| 34戸
売買0件
さくらマンション小松川
築29年
売買0件
東京リバースフォート
築23年
売買0件
小松川グリーンタウンリバーウエストB館
築29年
売買0件
レーベン船堀BROAD VISION
築1年
売買0件
サンフラワー
築25年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
小松川は江戸川区内37地区中20位（上位46%）。
単価50.1。
1つ上の松島とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）