チェリーガーデン３号棟
東京都江戸川区小松川2丁目6-3 | 築32年 | 91戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2021年は53万/㎡へ、4年間で29.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均5,945万円です。4LDKが最も高く平均5,945万円、2LDKは平均3,486万円です。
2LDK
3,486万
3件
3LDK
5,896万
3件
4LDK
5,945万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,486万 | 2,931万 | 3,827万 |
| 3LDK | 3件 | 5,896万 | 5,525万 | 6,081万 |
| 4LDK | 4件 | 5,945万 | 4,582万 | 6,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて3.9万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
3件
42.4万/㎡
8階以上
6件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリーガーデン３号棟 | 1994 | 91戸 | 53.0万 | 5,280万 |
| チェリーガーデン２号棟 | 1994 | 75戸 | 67.0万 | 4,780万 |
| チェリーガーデン１号棟 | 1994 | 67戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| チェリーガーデン | 1994 | 233戸 | 58.8万 | 5,580万 |
| コンドミニアム小松川五番館２号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館３号棟 | 1993 | - | 44.1万 | 6,180万 |
| さくらマンション小松川 | 1997 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館４号棟 | 1993 | - | - | - |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| パルプラザ小松川３号棟 | 1993 | 31戸 | 37.6万 | 2,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.1万 | - | 49.9万 | 53.0万 |
| 3LDK | - | 47.9万 | 42.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,751万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,751万 | 47.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。