エルフィーノ新小岩親水公園

東京都江戸川区東小松川1丁目8-13 | 築21年 | 28戸

推定相場

エルフィーノ新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092012201420182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は49万/㎡へ、15年間で13.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,428万円です。3LDKが最も高く平均4,428万円、ーは平均3,835万円です。

ー

2件

3,835万

3LDK

11件

4,428万

4LDK

3件

3,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,835万	3,532万	4,138万
3LDK	11件	4,428万	3,764万	5,571万
4LDK	3件	3,883万	3,690万	4,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、4-7階（38.9万円）と比べて3.7万円（+9.5%）高くなっています。

4-7階

38.9万/㎡

11件

8階以上

42.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川1丁目8-13
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	66.48m² ～ 80.55m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩24分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
ライオンズマンション船堀親水公園	1995	86戸	70.3万	4,798万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2024
3LDK	39.5万	43.3万	37.7万	36.1万	-	-	-	49.0万
4LDK	-	-	-	-	-	39.5万	37.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.96万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.96万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.76万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.24万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.48万/㎡
2017年5月	9〜10階	ー	80㎡〜	2,800万	34.77万/㎡
2017年2月	9〜10階	ー	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.29万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.24万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.65万/㎡
2013年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.65万/㎡
2013年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.81万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.33万/㎡
2011年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.48万/㎡
2009年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.72万/㎡
2009年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.21万/㎡
2009年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。