セザール第三新小岩
東京都江戸川区松島1丁目42-27 | 築36年 | 22戸
最新データ
2025年1月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（45.7万円）より17.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2017年には140,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,516万円です。3LDKが最も高く平均3,336万円、3DKは平均2,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,516万 |
1,980万 |
2,899万 |
| 3DK |
3件 |
2,359万 |
1,741万 |
2,728万 |
| 3LDK |
4件 |
3,336万 |
3,152万 |
3,572万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目42-27 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.02m² ～ 70.93m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第三新小岩 |
1990 |
22戸 |
37.8万 |
1,980万 |
| モナーク中央親水公園 |
2002 |
33戸 |
40.2万 |
2,480万 |
| レヴィール江戸川中央 |
2004 |
28戸 |
48.0万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション新小岩 |
1979 |
18戸 |
39.4万 |
1,410万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 |
2009 |
46戸 |
69.8万 |
4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト |
2009 |
25戸 |
55.0万 |
3,180万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 |
2024 |
27戸 |
94.6万 |
6,980万 |
| 藤和シティコープ新小岩 |
1989 |
15戸 |
41.7万 |
1,980万 |
| さくらコーポ |
1980 |
19戸 |
21.4万 |
950万 |
| ルミエール東小松川 |
1981 |
30戸 |
38.9万 |
1,680万 |
| セザール新小岩親水公園 |
1996 |
38戸 |
49.3万 |
3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
37.0万 |
37.1万 |
- |
- |
- |
37.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
47.9万 |
43.7万 |
- |
| 3DK |
- |
27.6万 |
49.6万 |
49.6万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.84万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,998万 |
42.27万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
45.09万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,098万 |
43.68万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,300万 |
32.43万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.58万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,398万 |
47.91万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.21万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,998万 |
39.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,770万 |
35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。