藤和シティコープ新小岩

東京都江戸川区松島1丁目29-5 | 築37年 | 15戸

推定相場

藤和シティコープ新小岩

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は41.1万/㎡へ、10年間で57.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均2,176万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2DKは平均2,176万円です。

2DK

9件

2,176万

2LDK

5件

3,005万

3LDK

2件

3,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	2,176万	1,682万	2,510万
2LDK	5件	3,005万	2,533万	3,600万
3LDK	2件	3,241万	2,533万	3,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（36.9万円）と比べて6.8万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

10件

4-7階

43.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島1丁目29-5
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	47.49m² ～ 68.66m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大和建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
サンライフ新小岩親水公園	1995	51戸	52.6万	3,780万
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
ライオンズマンション新小岩	1979	18戸	39.4万	1,410万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
サンクレイドル新小岩親水公園	2007	25戸	53.0万	3,180万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万
モナーク中央親水公園	2002	33戸	40.2万	2,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2023
2DK	26.2万	33.1万	36.9万	38.6万	-	-	41.1万
2LDK	-	-	-	35.8万	45.4万	49.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	48.01万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	1,600万	33.7万/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.7万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.13万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,899万	49.87万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.76万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.5万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,098万	53.29万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.51万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,790万	36.6万/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	40.68万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.78万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,620万	33.12万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	34.95万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,990万	40.68万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,620万	33.12万/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。