コスモ新小岩パークビュー
東京都江戸川区松島2丁目33-5 | 築25年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（72.8万円）を10.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は80.6万/㎡へ、17年間で127.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,125万円です。4LDKが最も高く平均5,301万円、3LDKは平均4,125万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
4,125万 |
3,179万 |
5,690万 |
| 3SLDK |
4件 |
4,513万 |
4,012万 |
5,399万 |
| 4LDK |
6件 |
5,301万 |
4,648万 |
6,499万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島2丁目33-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.59m² ～ 96.00m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ新小岩パークビュー |
2001 |
37戸 |
80.6万 |
5,690万 |
| ル・アール新小岩 |
2006 |
54戸 |
84.7万 |
7,037万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 |
2007 |
25戸 |
53.0万 |
3,180万 |
| ワコーレ新小岩２ |
1991 |
27戸 |
- |
- |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 |
1994 |
64戸 |
61.1万 |
4,180万 |
| サンライフ新小岩親水公園 |
1995 |
51戸 |
52.6万 |
3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩 |
1989 |
15戸 |
41.7万 |
1,980万 |
| コスモ新小岩サウスビューコート |
2001 |
47戸 |
56.7万 |
4,580万 |
| マートルコート新小岩グラン |
1995 |
29戸 |
48.4万 |
3,580万 |
| セザール新小岩親水公園 |
1996 |
38戸 |
49.3万 |
3,480万 |
| シャルマンコーポ新小岩２ |
1995 |
12戸 |
52.5万 |
3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
42.1万 |
41.2万 |
40.8万 |
46.5万 |
50.9万 |
56.5万 |
67.0万 |
80.6万 |
| 4LDK |
- |
50.1万 |
- |
47.3万 |
- |
- |
76.9万 |
- |
| 3SLDK |
39.6万 |
50.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,690万 |
80.61万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.47万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,499万 |
76.91万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.55万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.93万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.92万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,000万 |
47.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.47万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.8万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.53万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.53万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.05万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.47万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
42.6万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.63万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,970万 |
42.08万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,250万 |
38.46万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
44.63万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.4万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.39万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.63万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.07万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.4万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.18万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。