コスモ新小岩サウスビューコート

東京都江戸川区松島3丁目25-18 | 築25年 | 47戸

推定相場

コスモ新小岩サウスビューコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の46.7万/㎡から2022年は57.9万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,298万円です。4LDKが最も高く平均4,777万円、3LDKは平均4,298万円です。

3LDK

14件

4,298万

4LDK

7件

4,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,298万	3,507万	5,217万
4LDK	7件	4,777万	3,951万	5,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（43.9万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。

1-2階

43.9万/㎡

14件

3階以上

47.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島3丁目25-18
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	69.65m² ～ 99.20m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

西小松小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新小岩サウスビューコート	2001	47戸	56.7万	4,580万
マートルコート新小岩グラン	1995	29戸	48.4万	3,580万
シャルマンコーポ新小岩２	1995	12戸	52.5万	3,480万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万
ライオンズガーデン新小岩第2	1997	37戸	63.8万	5,580万
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
シャトー松島	1973	28戸	37.1万	2,150万
ライオンズ新小岩グランフォート	2015	92戸	113.0万	7,980万
サンサーラ新小岩	1979	49戸	76.6万	3,090万
ベルジェ新小岩	2001	16戸	71.9万	4,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	-	-	-	42.4万	42.1万	57.9万
3LDK	36.6万	35.1万	-	40.3万	45.2万	59.4万	50.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.68万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.91万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.15万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.61万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,400万	42.07万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.36万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.06万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.83万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.36万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.14万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.27万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.88万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.66万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.61万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.06万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.58万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.66万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.97万/㎡
2010年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。