ライオンズガーデン新小岩第2

東京都江戸川区松島3丁目29-3 | 築29年 | 37戸

推定相場

ライオンズガーデン新小岩第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201120132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、14年間で57.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,055万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、2SLDKは平均5,026万円です。

2SLDK

2件

5,026万

3LDK

15件

5,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,026万	4,471万	5,580万
3LDK	15件	5,055万	4,226万	6,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

16件

4-7階

55.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島3丁目29-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	57.32m² ～ 87.46m²
分譲会社	大京
施工会社	石田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立小松西小学校

中学校

区立松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン新小岩第2	1997	37戸	63.8万	5,580万
ライオンズ新小岩グランフォート	2015	92戸	113.0万	7,980万
キャッスルマンション新小岩	1972	62戸	81.1万	2,150万
ASPフェニックスビル	1991	16戸	48.0万	1,150万
リリーベル新小岩スクエア	2004	29戸	69.0万	3,800万
ヴィラエクシード新小岩	1989	8戸	-	-
ダイナシティ新小岩	2008	28戸	107.2万	5,980万
新小岩スカイマンション	1978	56戸	54.1万	1,950万
藤和新小岩コープ	1982	35戸	57.9万	2,880万
ガーデンフィール新小岩弐番館	2001	30戸	70.3万	4,980万
サンサーラ新小岩	1979	49戸	76.6万	3,090万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
2SLDK	-	-	52.2万	-	-	-	-	63.8万
3LDK	42.4万	-	49.8万	51.0万	47.9万	51.5万	76.7万	72.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	85㎡〜	5,580万	63.81万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,790万	75.44万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,499万	70.5万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.82万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.54万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.74万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.02万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,680万	42.08万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.15万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.33万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.02万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.16万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.25万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.17万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.8万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.67万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,470万	44.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。