ライオンズ新小岩グランフォート
東京都江戸川区松島3丁目40-17 | 築11年 | 92戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,725万円です。3LDKが最も高く平均6,725万円、2LDKは平均6,050万円です。
2LDK
6,050万
7件
3LDK
6,725万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,050万 | 5,478万 | 7,019万 |
| 3LDK | 11件 | 6,725万 | 5,990万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（76.9万円）と比べて11.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
5件
76.9万/㎡
4-7階
11件
80.7万/㎡
8階以上
2件
88.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目40-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
江戸川区立西小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003 | - | - | - |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| クレア新小岩デジーノ | 2012 | - | - | - |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 70.39㎡ | 117.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.2万 | - | - | 83.4万 | 91.8万 | 91.8万 | 108.1万 |
| 3LDK | 66.5万 | - | 74.2万 | 71.4万 | 81.0万 | 80.8万 | - | 113.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,050万 | 80.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 91.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 83.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。