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ライオンズ新小岩グランフォート

東京都江戸川区松島3丁目40-17 | 築11年 | 92戸

推定相場
ライオンズ新小岩グランフォート
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（71.3万円）を58.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を69.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.5万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、9年間で66.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,639万円です。3LDKが最も高く平均6,639万円、2LDKは平均5,976万円です。
2LDK
7件
5,976万
3LDK
11件
6,639万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,976万 5,399万 6,917万
3LDK 11件 6,639万 5,904万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（76.9万円）と比べて11.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
76.9万/㎡
5件
4-7階
80.7万/㎡
11件
8階以上
88.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区松島3丁目40-17
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数92戸
専有面積59.93m² ～ 83.61m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩8分

学区情報

小学校
江戸川区立西小松川小学校
中学校
江戸川区立松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ新小岩グランフォート 2015 92戸 113.0万 7,980万
リリーベル新小岩スクエア 2004 29戸 69.0万 3,800万
ライオンズガーデン新小岩第2 1997 37戸 63.8万 5,580万
キャッスルマンション新小岩 1972 62戸 81.1万 2,150万
ヴィラエクシード新小岩 1989 8戸 - -
サンサーラ新小岩 1979 49戸 76.6万 3,090万
パークホームズ新小岩三丁目 2022 43戸 92.7万 5,700万
ダイナシティ新小岩 2008 28戸 107.2万 5,980万
ASPフェニックスビル 1991 16戸 48.0万 1,150万
新小岩スカイマンション 1978 56戸 54.1万 1,950万
ガーデンフィール新小岩弐番館 2001 30戸 70.3万 4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK - 71.2万 - - 83.4万 91.8万 91.8万 108.1万
3LDK 66.5万 - 74.2万 71.4万 81.0万 80.8万 - 113.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.13万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 113.04万/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 6,580万 91.75万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,800万 77.03万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,050万 80.35万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,500万 91.78万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.96万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,000万 83.43万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.97万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.54万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,100万 72.24万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.2万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.2万/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.09万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.89万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.68万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.49万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,337円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,888円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。