セザール新小岩親水公園
東京都江戸川区松島1丁目22-7 | 築30年 | 38戸
最新データ
2025年12月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（45.7万円）を7.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より26.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,444万円です。4LDKが最も高く平均3,656万円、3LDKは平均3,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,444万 |
2,578万 |
4,126万 |
| 4LDK |
7件 |
3,656万 |
3,116万 |
4,012万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目22-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.04m² ～ 82.09m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール新小岩親水公園 |
1996 |
38戸 |
49.3万 |
3,480万 |
| サンライフ新小岩親水公園 |
1995 |
51戸 |
52.6万 |
3,780万 |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 |
1994 |
64戸 |
61.1万 |
4,180万 |
| 藤和シティコープ新小岩 |
1989 |
15戸 |
41.7万 |
1,980万 |
| サンクレイドル新小岩親水公園 |
2007 |
25戸 |
53.0万 |
3,180万 |
| セザール第三新小岩 |
1990 |
22戸 |
37.8万 |
1,980万 |
| ル・アール新小岩 |
2006 |
54戸 |
84.7万 |
7,037万 |
| ライオンズマンション新小岩 |
1979 |
18戸 |
39.4万 |
1,410万 |
| ルミエール東小松川 |
1981 |
30戸 |
38.9万 |
1,680万 |
| コスモ新小岩パークビュー |
2001 |
37戸 |
80.6万 |
5,690万 |
| クレストフォルム新小岩親水公園 |
2001 |
100戸 |
49.7万 |
3,490万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.9万 |
- |
34.0万 |
- |
44.3万 |
54.5万 |
58.8万 |
49.3万 |
| 4LDK |
- |
33.9万 |
- |
35.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.26万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.87万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,790万 |
50.69万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,998万 |
54.47万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.29万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,470万 |
34.81万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
34.04万/㎡ |
| 2012年6月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.56万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.84万/㎡ |
| 2012年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.26万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.69万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.35万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
38.22万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.52万/㎡ |
| 2009年9月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.68万/㎡ |
| 2009年6月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
36.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。