ルミエール東小松川
東京都江戸川区東小松川1丁目8-7 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で34.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
59.0〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均2,307万円です。2LDKが最も高く平均2,307万円、2DKは平均1,592万円です。
1LDK
2,105万
2件
2DK
1,592万
6件
2LDK
2,307万
16件
3DK
2,235万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,105万 | 1,976万 | 2,234万 |
| 2DK | 6件 | 1,592万 | 1,209万 | 1,902万 |
| 2LDK | 16件 | 2,307万 | 2,022万 | 2,645万 |
| 3DK | 6件 | 2,235万 | 1,878万 | 2,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.8万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
4件
32.8万/㎡
4-7階
18件
33.8万/㎡
8階以上
8件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.91m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 安藤・間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京葉交差点バス停駅
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 2005 | 28戸 | 49.0万 | 3,580万 |
| ハイム松江 | 1979 | 44戸 | 29.0万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション松江 | 1988 | 28戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 43.2㎡ | 57.4万円 | 1LDK | - | 西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 23.2万 | - | - | - | - | - | 40.0万 |
| 2LDK | 34.2万 | - | 34.2万 | - | - | - | 39.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 40.5万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 43.9万 | 41.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,260万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,770万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,895万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,075万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,400万 | 28.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3DK
87,000〜97,000円
92,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。