ライオンズマンション松江

東京都江戸川区松江1丁目7-8 | 築38年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション松江

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.5万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、8年間で17.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,198万円です。3LDKが最も高く平均3,198万円、3DKは平均2,881万円です。

3DK

7件

2,881万

3LDK

10件

3,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	7件	2,881万	2,498万	3,759万
3LDK	10件	3,198万	2,750万	3,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（34.1万円）と比べて3.1万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

34.1万/㎡

8件

4-7階

37.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江1丁目7-8
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	42.81m² ～ 93.49m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩25分

学区情報

小学校

松江小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松江	1988	28戸	46.3万	1,980万
ハイム松江	1979	44戸	29.0万	1,180万
エルフィーノ新小岩親水公園	2005	28戸	49.0万	3,580万
ルミエール東小松川	1981	30戸	38.9万	1,680万
ライオンズマンション新小岩第2	1980	51戸	61.0万	2,998万
ライオンズマンション船堀親水公園	1995	86戸	70.3万	4,798万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
アイディーコート新小岩親水公園	2009	46戸	69.8万	4,990万
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト	2009	25戸	55.0万	3,180万
レヴィール江戸川中央	2004	28戸	48.0万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023
3DK	-	35.6万	31.4万	-	38.6万	-
3LDK	39.5万	31.3万	38.0万	35.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.26万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,350万	37.41万/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	2,500万	39.8万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.37万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.25万/㎡
2018年7月	低層	3DK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2018年6月	低層	3DK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2018年4月	低層	3DK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2018年2月	低層	3DK	70㎡〜	1,980万	27.63万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.79万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.86万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.09万/㎡
2016年4月	中層	3DK	70㎡〜	2,550万	35.58万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.09万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.48万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.48万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額107,500円。

2SLDK

107,500円

105,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,764円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,671円/㎡
2013年8月	中層	2SDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。