松江のマンション相場
東京都江戸川区松江 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松江の中古マンション
313件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,705万円
㎡単価
64.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.4万円に対し、築45年は37.1万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（187件）。オープンフロアの平均価格は1,638円。
平均㎡単価
48.0
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,196
取引実績
313件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2025年は㎡59.3万円へ、17年間で+46.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築11-15年
48
築16-20年
48
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,302
187件
２ＬＤＫ
2,863
47件
４ＬＤＫ
3,858
36件
１ＬＤＫ
3,000
15件
３ＤＫ
1,660
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
6件
２ＤＫ
1,792
6件
オープンフロア
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2025年第3四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松江のマンション一覧（40棟）
クレアトール船堀
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズマンション船堀第３
築27年
| 7階建
| 43戸
3,790万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買60件
パークホームズ江戸川親水公園
築22年
| 9階建
| 95戸
3,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買48件
パレステージ船堀
築25年
| 12階建
| 29戸
3,790万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション船堀親水公園
築31年
| 地下1階付11階建
| 86戸
4,798万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ヴィルヌーブ一之江
築35年
| 地下1階付12階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセル船堀サザンフェイス
築18年
| 8階建
| 32戸
5,780万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション一之江
築28年
| 5階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新小岩プレミール
築37年
| 6階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション新小岩第2
築46年
| 11階建
| 51戸
2,998万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買37件
グーディッシュ船堀
築21年
| 12階建
| 35戸
4,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買35件
クリオ船堀
築19年
| 地下1階付5階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール船堀
築29年
| 8階建
| 38戸
5,399万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション松江親水公園
築31年
| 8階建
| 46戸
2,180万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買32件
シーズガーデン一之江
築21年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセレント船堀
築24年
| 地下1階付12階建
| 24戸
8,680万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ新小岩アーバンコート
築34年
| 9階建
| 29戸
3,199万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイム松江
築47年
| 7階建
| 44戸
1,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買21件
オーベル船堀
築27年
| 14階建
| 40戸
7,980万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ゼファー一之江
築29年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション松江
築38年
| 8階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ船堀
築38年
| 5階建
| 16戸
2,780万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀
築24年
| 6階建
| 32戸
4,080万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドステージ新小岩
築26年
| 8階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルジェンド船堀ID
築7年
| 5階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション一之江壱番館
築28年
| 5階建
| 24戸
3,158万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルフ船堀リベルタ
築18年
| 10階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ワザック江戸川船堀
築12年
| 13階建
| 26戸
5,798万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンレイズ船堀
築17年
| 3階建
| 5戸
5,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アーデル船堀グリーンアベニュー
築9年
| 12階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル船堀２
築12年
| 11階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファグランデ船堀
築30年
| 12階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ソルフィエスタ船堀
築5年
| 6階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルコート船堀ブリーズステージ
築1年
| 8階建
| 61戸
7,550万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルコート船堀
築2年
| 11階建
| 106戸
7,480万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラ・レジデンス船堀プロムナード
築3年
| 11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イニシア新小岩ローレルコート
築3年
| 14階建
| 122戸
5,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パレステージ船堀2
築1年
| 7階建
| 36戸
売買0件
ガーラ・レジデンス船堀ブライト
築0年
| 13階建
| 36戸
売買0件
江戸川信販会館
築59年
| 5階建
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内37地区中25位（上位32%）。
単価48.0。
1つ上の北小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）