グーディッシュ船堀
東京都江戸川区松江3丁目10-26 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、17年間で56.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.8万円/㎡
レンジ
54.2〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,558万円です。3LDKが最も高く平均4,558万円、2LDKは平均3,410万円です。
2SLDK
4,107万
3件
2LDK
3,410万
2件
3LDK
4,558万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,107万 | 3,360万 | 4,680万 |
| 2LDK | 2件 | 3,410万 | 3,000万 | 3,819万 |
| 3LDK | 29件 | 4,558万 | 2,965万 | 6,731万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
54.4万/㎡
4-7階
19件
57.4万/㎡
8階以上
2件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江3丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 84.69m² |
| 分譲会社 | グーディッシュ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ船堀 | 2005 | 35戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| 江戸川信販会館 | 1967 | - | - | - |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| サンフラワー | 2001 | - | - | - |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| アデニウム船堀グランブリエ | 2009 | - | - | - |
| アデニウム船堀グランヴェール | 2009 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 70.89㎡ | 60.4万円 | 2SLDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.4万 | - | - | 63.2万 |
| 3LDK | 47.0万 | 49.3万 | - | 56.1万 | 63.6万 | 59.2万 | 62.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 41.8万 | - | - | 59.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 61.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 57.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 63.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 52.79万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.47万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.18万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。