ＮＩＣハイム船堀

東京都江戸川区東小松川3丁目35-13 | 築39年 | 34戸

推定相場

ＮＩＣハイム船堀

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均4,378万円です。4LDKが最も高く平均4,378万円、４ＬＤＫは平均3,196万円です。

ー

2件

4,100万

４ＬＤＫ

4件

3,196万

３ＬＤＫ

5件

3,346万

4LDK

6件

4,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,100万	4,086万	4,114万
４ＬＤＫ	4件	3,196万	2,208万	3,942万
３ＬＤＫ	5件	3,346万	2,313万	4,114万
4LDK	6件	4,378万	3,401万	4,799万

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川3丁目35-13
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	65.45m² ～ 73.23m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	野村建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
江戸川信販会館	1967	-	-	-
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2022	2023	2026
4LDK	33.9万	58.7万	55.9万	65.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	70㎡〜	4,799万	65.69万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	70㎡〜	3,990万	54.49万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	70㎡〜	4,199万	57.34万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	4,299万	58.71万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	70㎡〜	4,299万	58.71万/㎡
2015年8月	中層	ー	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2015年6月	中層	ー	65㎡〜	3,000万	43.23万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。