コスモ新小岩アーバンコート

東京都江戸川区松江2丁目32-2 | 築34年 | 29戸

推定相場

コスモ新小岩アーバンコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、7年間で15.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,581万円です。3LDKが最も高く平均3,581万円、2LDKは平均2,600万円です。

2LDK

2件

2,600万

3LDK

19件

3,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,600万	2,000万	3,199万
3LDK	19件	3,581万	2,876万	4,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.3万円）と比べて2.9万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

5件

4-7階

44.8万/㎡

14件

8階以上

48.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江2丁目32-2
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	53.35m² ～ 73.72m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	黒川建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大杉東小学校

中学校

松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
コスモ新小岩プレミール	1989	26戸	31.1万	2,980万
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万
イニシア新小岩ローレルコート	2023	122戸	77.5万	5,480万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟	1975	26戸	45.4万	3,790万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	41.8万	47.5万	51.0万	44.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,199万	59.33万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.1万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.88万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.82万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.95万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.82万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.11万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。