コスモ新小岩プレミール
東京都江戸川区松江2丁目40-5 | 築37年 | 26戸
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（49.7万円）より37.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で19.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・31件）で、平均3,245万円です。4LDKが最も高く平均3,245万円、3LDKは平均3,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
3,057万 |
2,384万 |
3,631万 |
| 4LDK |
31件 |
3,245万 |
2,174万 |
4,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江2丁目40-5 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.71m² ～ 136.12m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ新小岩プレミール |
1989 |
26戸 |
31.1万 |
2,980万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 |
2004 |
95戸 |
42.3万 |
3,980万 |
| クリオ新小岩壱番館 |
1998 |
81戸 |
48.6万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 |
1995 |
46戸 |
38.3万 |
2,180万 |
| コスモ新小岩アーバンコート |
1992 |
29戸 |
59.3万 |
3,199万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ |
2007 |
39戸 |
57.5万 |
3,680万 |
| サンライフ一之江 |
1994 |
66戸 |
38.2万 |
2,980万 |
| グランドステージ新小岩 |
2000 |
31戸 |
39.7万 |
3,980万 |
| イニシア新小岩ローレルコート |
2023 |
122戸 |
77.5万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 |
1998 |
60戸 |
56.7万 |
4,280万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート |
1998 |
52戸 |
47.0万 |
3,380万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
30.7万 |
- |
19.5万 |
31.5万 |
33.6万 |
28.6万 |
30.3万 |
33.2万 |
| 3LDK |
- |
22.4万 |
27.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.08万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
34.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
34.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
33.17万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,750万 |
26.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
34.2万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,500万 |
34.2万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,750万 |
26.87万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.82万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.63万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
35.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,499万 |
34.19万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,698万 |
36.13万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
30.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.94万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,698万 |
36.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
43.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
30.03万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,300万 |
23.98万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,998万 |
39.06万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,750万 |
17.1万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,250万 |
21.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.45万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,790万 |
30.73万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.83万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
24.24万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,790万 |
30.73万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
24.89万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.15万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,330万 |
29.3万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。