グランドステージ新小岩
東京都江戸川区松江1丁目23-14 | 築26年 | 31戸
最新データ
2024年5月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（49.3万円）より19.4%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、15年間で24.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均4,354万円です。4LDKが最も高く平均4,354万円、3LDKは平均3,920万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,920万 |
3,715万 |
4,511万 |
| 4LDK |
12件 |
4,354万 |
3,789万 |
5,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江1丁目23-14 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 90.35m² ～ 100.25m² |
|---|
| 分譲会社 | ハウジングセンター |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | グランドサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドステージ新小岩 |
2000 |
31戸 |
39.7万 |
3,980万 |
| イニシア新小岩ローレルコート |
2023 |
122戸 |
77.5万 |
5,480万 |
| ライオンズマンション松江親水公園 |
1995 |
46戸 |
38.3万 |
2,180万 |
| ライオンズマンション船堀親水公園 |
1995 |
86戸 |
70.3万 |
4,798万 |
| ライオンズマンション新小岩親水公園 |
1998 |
60戸 |
56.7万 |
4,280万 |
| パークホームズ江戸川親水公園 |
2004 |
95戸 |
42.3万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 |
1980 |
51戸 |
61.0万 |
2,998万 |
| コスモ江戸川中央ガーデンコート |
1998 |
52戸 |
47.0万 |
3,380万 |
| ハイム松江 |
1979 |
44戸 |
29.0万 |
1,180万 |
| ライオンズマンション松江 |
1988 |
28戸 |
46.3万 |
1,980万 |
| コスモ新小岩アーバンコート |
1992 |
29戸 |
59.3万 |
3,199万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
31.9万 |
34.7万 |
- |
35.2万 |
33.7万 |
32.6万 |
30.4万 |
39.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
36.4万 |
33.1万 |
33.1万 |
33.1万 |
33.1万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.71万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.71万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.1万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,050万 |
30.43万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,260万 |
32.52万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.1万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.1万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
33.72万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,580万 |
35.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
33.1万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.72万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,290万 |
36.42万/㎡ |
| 2011年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
34.72万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,200万 |
31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。