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ライオンズマンション船堀親水公園

東京都江戸川区松江1丁目5-16 | 築31年 | 86戸

推定相場
ライオンズマンション船堀親水公園
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（65.4万円）を7.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を5.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、13年間で117.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では63.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2016年には146,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
52.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・23件）で、平均3,397万円です。2SLDKが最も高く平均3,427万円、2LDKは平均3,339万円です。
2SLDK
16件
3,427万
2LDK
6件
3,339万
3LDK
23件
3,397万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 16件 3,427万 3,046万 3,982万
2LDK 6件 3,339万 2,749万 3,686万
3LDK 23件 3,397万 2,752万 4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.5万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
39.5万/㎡
24件
6-10階
41.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区松江1丁目5-16
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数86戸
専有面積63.21m² ～ 86.51m²
分譲会社大京
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩27分
🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩28分

学区情報

小学校
松江小学校
中学校
松江第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション船堀親水公園 1995 86戸 70.3万 4,798万
ライオンズマンション松江 1988 28戸 46.3万 1,980万
ハイム松江 1979 44戸 29.0万 1,180万
グランドステージ新小岩 2000 31戸 39.7万 3,980万
ライオンズマンション新小岩第2 1980 51戸 61.0万 2,998万
エルフィーノ新小岩親水公園 2005 28戸 49.0万 3,580万
イニシア新小岩ローレルコート 2023 122戸 77.5万 5,480万
ルミエール東小松川 1981 30戸 38.9万 1,680万
ライオンズマンション新小岩親水公園 1998 60戸 56.7万 4,280万
パークホームズ江戸川親水公園 2004 95戸 42.3万 3,980万
ライオンズマンション松江親水公園 1995 46戸 38.3万 2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,798万円 68.25㎡ 70.3万円 3LDK - -

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK - 41.5万 - 39.6万 39.9万 43.1万 46.7万 70.3万
2SLDK 36.6万 40.6万 37.9万 37.3万 - - - -
2LDK 42.8万 40.6万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,798万 70.31万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.6万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.95万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.56万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.56万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.85万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.74万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.83万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.74万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.76万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.83万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,800万 43.06万/㎡
2020年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.47万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.32万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.95万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,600万 39.1万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.75万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.29万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,700万 40.61万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.8万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,780万 32.14万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.8万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.79万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.75万/㎡
2015年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.3万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.29万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.3万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.82万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.32万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.81万/㎡
2013年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,150万 32.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
2SLDK
116,500円
115,000〜118,000円
3LDK
146,667円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 118,000円 1,774円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,183円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,309円/㎡
2015年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2013年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,609円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。