ファーストシーン新小岩南クオーレ

東京都江戸川区大杉1丁目1-1 | 築19年 | 39戸

推定相場

ファーストシーン新小岩南クオーレ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・28件）で、平均3,376万円です。4LDKが最も高く平均4,562万円、2LDKは平均3,376万円です。

2LDK

28件

3,376万

4LDK

12件

4,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	3,376万	2,765万	4,364万
4LDK	12件	4,562万	3,880万	5,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.1万/㎡

4件

6-10階

43.8万/㎡

23件

11-20階

47.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区大杉1丁目1-1
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	56.10m² ～ 88.33m²
分譲会社	夢ハウジング
施工会社	大旺建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

同潤会バス停駅

徒歩3分

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩30分

学区情報

小学校

区立大杉小学校

中学校

区立松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストシーン新小岩南クオーレ	2007	39戸	57.5万	3,680万
コスモ新小岩アーバンコート	1992	29戸	59.3万	3,199万
クリオ新小岩壱番館	1998	81戸	48.6万	3,280万
ライオンズマンション松江親水公園	1995	46戸	38.3万	2,180万
コスモ新小岩プレミール	1989	26戸	31.1万	2,980万
パークホームズ江戸川親水公園	2004	95戸	42.3万	3,980万
コスモ江戸川中央ガーデンコート	1998	52戸	47.0万	3,380万
ライオンズマンション新小岩親水公園	1998	60戸	56.7万	4,280万
ライオンズマンション小岩大杉公園	1995	57戸	50.6万	2,890万
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟	1975	26戸	45.4万	3,790万
グランドステージ新小岩	2000	31戸	39.7万	3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	51.3万	47.8万	43.9万	52.3万
2LDK	41.1万	42.4万	43.1万	43.8万	-	-	47.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.54万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.52万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.5万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,630万	46.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,730万	47.92万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.93万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.88万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.88万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,150万	47.54万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.32万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.46万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,499万	41.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,450万	40.89万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.4万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.56万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.4万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.39万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.39万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.72万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.43万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.06万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.73万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.61万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,750万	45.9万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.4万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。

4LDK

159,000円

159,000〜159,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,821円/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。