大杉の土地相場
東京都江戸川区大杉 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区大杉の土地相場は坪単価26万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大杉の土地
73件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
914,878円/坪
推定総額
2,745万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が660,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価195万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
平均価格
5,069
取引実績
73件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪94万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内39地区中33位（上位15%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の鹿骨とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）