大杉の土地相場
東京都江戸川区大杉 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が857,391円高くなります。
4m未満
5件
122万/坪
4〜6m
18件
165万/坪
6〜8m
23件
179万/坪
8m以上
26件
208万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価253万円で最も高く、不整形（161万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
253万/坪
台形
6件
191万/坪
ほぼ長方形
20件
185万/坪
長方形
20件
183万/坪
ほぼ台形
9件
166万/坪
不整形
11件
161万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（175万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
3件
202万/坪
南
14件
199万/坪
西
20件
183万/坪
北
20件
175万/坪
東
12件
165万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
平均価格
5,069
取引実績
73件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪94万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第1四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内39地区中33位（上位15%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の鹿骨とは0%の差。
最寄り駅の相場
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）