東松本の土地相場
東京都江戸川区東松本 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区東松本の土地相場は坪単価25万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
東松本の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
743,719円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ長方形（108万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,317
取引実績
23件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万114万84万54万24万
201020132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪86万円から2024年は坪84万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2024年第4四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第2四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東松本は江戸川区内39地区中35位（上位10%）。
坪単価82.3/坪。
1つ上の本一色とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）