西篠崎の土地相場
東京都江戸川区西篠崎 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区西篠崎の土地相場は坪単価23万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西篠崎の土地
26件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
706,658円/坪
推定総額
3,180万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,050,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価149万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
平均価格
4,608
取引実績
26件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2020年は坪54万円へ、12年間で23.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
8,200円
151坪〜（500㎡〜）
54.2/坪
2019年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
2018年第1四半期
26,000円
299坪〜（990㎡〜）
86.8/坪
2017年第2四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2017年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2016年第2四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2015年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2015年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西篠崎は江戸川区内39地区中38位（上位3%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の西小松川町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）