鹿骨の土地相場
東京都江戸川区鹿骨 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区鹿骨の土地相場は坪単価26万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.9%。
推定相場
鹿骨の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
582,757円/坪
推定総額
2,331万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が501,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価191万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.7/坪
25.9/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
6,032
取引実績
102件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪141万円へ、17年間で+49.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2025年第2四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2025年第2四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
11,000円
166坪〜（550㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
85坪〜（280㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第4四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
44,000円
423坪〜（1400㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
鹿骨は江戸川区内39地区中32位（上位18%）。
坪単価85.7/坪。
1つ上の北篠崎とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
鹿骨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 31.6/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎 1700m |
| 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 29.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 篠崎 1300m |
| 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 28.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 篠崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）