エクセレント船堀

東京都江戸川区松江5丁目18-23 | 築24年 | 24戸

推定相場

エクセレント船堀

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、16年間で131.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,262万円です。3LDKが最も高く平均6,262万円、2LDKは平均4,414万円です。

2LDK

9件

4,414万

3LDK

14件

6,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,414万	3,701万	4,940万
3LDK	14件	6,262万	4,579万	8,680万

階数別の㎡単価

1-5階

62.4万/㎡

9件

6-10階

64.1万/㎡

7件

11-20階

55.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江5丁目18-23
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	24戸
専有面積	62.25m² ～ 83.91m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント船堀	2002	24戸	103.5万	8,680万
ヴァルセーナ船堀	2011	36戸	81.6万	5,980万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万
セザール船堀	1997	38戸	85.0万	5,399万
ヴェレーナ船堀	2017	61戸	105.0万	7,380万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
ライフアップ船堀	2001	45戸	56.7万	3,380万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	40.2万	-	44.0万	-	-	-	95.4万	103.5万
2LDK	-	46.3万	52.7万	55.9万	62.3万	71.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,650万	79.26万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.45万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.45万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,399万	70.67万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,499万	72.28万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,699万	75.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,199万	67.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,299万	69.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.34万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.69万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,630万	43.27万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.7万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.27万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.93万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.67万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,270万	38.98万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.63万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.05万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.2万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。