ヴェレーナ船堀

東京都江戸川区船堀4丁目4-21 | 築9年 | 61戸

推定相場

ヴェレーナ船堀

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の82.2万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20182020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均6,381万円です。ーが最も高く平均6,593万円、2SLDKは平均5,979万円です。

ー

3件

6,593万

2SLDK

5件

5,979万

2LDK

15件

6,487万

3LDK

15件

6,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	6,593万	4,819万	7,580万
2SLDK	5件	5,979万	4,929万	6,980万
2LDK	15件	6,487万	4,819万	8,559万
3LDK	15件	6,381万	5,025万	7,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.7万円で、1-5階（83.1万円）と比べて1.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

83.1万/㎡

16件

6-10階

84.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目4-21
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	42.07m² ～ 73.12m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	冨士工
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

江戸川区立船堀第二小学校

中学校

江戸川区立松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ船堀	2017	61戸	105.0万	7,380万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万
モリス船堀駅前	1996	25戸	46.3万	3,480万
ヴァルセーナ船堀	2011	36戸	81.6万	5,980万
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万
アーバンコート船堀	1985	30戸	68.5万	3,880万
エクセレント船堀	2002	24戸	103.5万	8,680万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
マイキャッスル船堀	1997	30戸	56.5万	4,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	80.4万	-	-	-	106.5万
2SLDK	-	75.1万	-	82.2万	-	-	99.6万	-
2LDK	80.2万	75.9万	80.4万	80.6万	-	95.9万	-	-
3LDK	-	-	-	83.4万	84.6万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	70㎡〜	7,380万	105.03万/㎡
2026年1月	中層	ー	70㎡〜	7,580万	107.87万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.34万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,499万	99.94万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.94万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	80.77万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.59万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.42万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,298万	86.56万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.24万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.62万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.59万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,698万	92.06万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.41万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.19万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.39万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.39万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.11万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.82万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,420万	81.12万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.39万/㎡
2022年3月	中層	ー	50㎡〜	4,380万	80.39万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.61万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,480万	82.22万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,480万	82.22万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.17万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.39万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	71.08万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.32万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,560万	76.42万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	75.14万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.25万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.81万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.25万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,380万	75.04万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.22万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.22万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,680万	91.81万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額218,000円。2SLDKなら月額218,000円が相場です。

2LDK

220,000円

190,000〜250,000円

2SLDK

218,000円

208,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,436円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,704円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,474円/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	228,000円	3,134円/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	208,000円	2,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。