アーバンコート船堀
東京都江戸川区船堀4丁目5-16 | 築41年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（75.9万円）より9.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を2.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、11年間で65.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の118,000円から2021年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,164万円です。3LDKが最も高く平均4,732万円、3DKは平均3,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
4,164万 |
3,669万 |
4,516万 |
| 3DK |
3件 |
3,188万 |
2,860万 |
3,426万 |
| 3LDK |
6件 |
4,732万 |
3,564万 |
6,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目5-16 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.39m² ～ 94.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 東海鉄工 |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アーバンコート船堀 |
1985 |
30戸 |
68.5万 |
3,880万 |
| サンヴェール船堀 |
1997 |
39戸 |
83.6万 |
5,980万 |
| イトーピア船堀 |
1996 |
52戸 |
74.3万 |
5,300万 |
| ヒルズ船堀 |
2002 |
43戸 |
95.6万 |
7,280万 |
| ヴェレーナ船堀 |
2017 |
61戸 |
105.0万 |
7,380万 |
| マイキャッスル船堀 |
1997 |
30戸 |
56.5万 |
4,580万 |
| クレストフォルム船堀 |
2001 |
53戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション船堀第2 |
1996 |
33戸 |
75.4万 |
4,480万 |
| モリス船堀駅前 |
1996 |
25戸 |
46.3万 |
3,480万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス |
2011 |
37戸 |
95.3万 |
6,980万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー |
1997 |
45戸 |
58.5万 |
3,290万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
63.2万 |
59.9万 |
- |
70.0万 |
68.6万 |
68.5万 |
| 3LDK |
47.5万 |
42.2万 |
- |
- |
70.3万 |
59.9万 |
68.5万 |
- |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
49.3万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.53万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.53万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.65万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.53万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
73.83万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
59.88万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
72.06万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.3万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,600万 |
45.92万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.64万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
70.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
59.88万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.23万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.18万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.18万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.48万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,340万 |
41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額118,000円。3DKなら月額118,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
117,000円 |
2,066円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,084円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,084円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
118,000円 |
2,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。