クレストフォルム船堀
東京都江戸川区船堀4丁目11-5 | 築25年 | 53戸
最新データ
2021年9月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（75.9万円）より27.9%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より18.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2021年は56.6万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・45件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,869万円、１ＬＤＫは平均4,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
9件 |
5,687万 |
4,648万 |
6,560万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
4,664万 |
4,500万 |
4,915万 |
| ３ＬＤＫ |
45件 |
5,180万 |
3,469万 |
7,405万 |
| ２ＬＤＫ |
17件 |
4,766万 |
3,325万 |
8,400万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
4,323万 |
4,258万 |
4,415万 |
| 3LDK |
3件 |
5,869万 |
5,218万 |
6,267万 |
| 4LDK |
5件 |
5,451万 |
5,206万 |
5,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目11-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.99m² ～ 87.42m² |
|---|
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 中里建設 |
|---|
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレストフォルム船堀 |
2001 |
53戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー |
1997 |
45戸 |
58.5万 |
3,290万 |
| ライオンズマンション船堀第2 |
1996 |
33戸 |
75.4万 |
4,480万 |
| アルファグランデ船堀 |
1996 |
22戸 |
46.9万 |
3,280万 |
| サンヴェール船堀 |
1997 |
39戸 |
83.6万 |
5,980万 |
| ワザック江戸川船堀 |
2014 |
26戸 |
93.6万 |
5,798万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス |
2011 |
37戸 |
95.3万 |
6,980万 |
| ヴェレーナ船堀 |
2017 |
61戸 |
105.0万 |
7,380万 |
| オーベル船堀 |
1999 |
40戸 |
93.4万 |
7,980万 |
| エクセレント船堀 |
2002 |
24戸 |
103.5万 |
8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀 |
2011 |
36戸 |
81.6万 |
5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|
| 4LDK |
45.8万 |
41.8万 |
42.5万 |
- |
- |
56.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
52.3万 |
51.3万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.75万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
58.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.7万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.94万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.53万/㎡ |
| 2012年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.8万/㎡ |
| 2009年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,750万 |
45.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。