ライオンズマンション船堀第2

東京都江戸川区船堀4丁目4-10 | 築30年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション船堀第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、17年間で86.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・15件）で、平均4,415万円です。4LDKが最も高く平均7,317万円、1SLDKは平均3,652万円です。

1SLDK

11件

3,652万

2SLDK

9件

4,266万

3SLDK

3件

6,389万

3LDK

15件

4,415万

4LDK

3件

7,317万

4SLDK

2件

6,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	11件	3,652万	3,028万	4,049万
2SLDK	9件	4,266万	3,133万	4,720万
3SLDK	3件	6,389万	5,235万	7,103万
3LDK	15件	4,415万	3,391万	6,661万
4LDK	3件	7,317万	6,812万	7,832万
4SLDK	2件	6,966万	6,829万	7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（48.6万円）と比べて14.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.6万/㎡

15件

4-7階

55.1万/㎡

18件

8階以上

63万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀4丁目4-10
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	54.35m² ～ 120.00m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設東京建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀第2	1996	33戸	75.4万	4,480万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス	2011	37戸	95.3万	6,980万
ヴァルセーナ船堀	2011	36戸	81.6万	5,980万
クレストフォルム船堀	2001	53戸	54.8万	4,480万
エクセレント船堀	2002	24戸	103.5万	8,680万
ヴェレーナ船堀	2017	61戸	105.0万	7,380万
ヒルズ船堀	2002	43戸	95.6万	7,280万
サンヴェール船堀	1997	39戸	83.6万	5,980万
セザール船堀	1997	38戸	85.0万	5,399万
ステイツ船堀グリーンアベニュー	1997	45戸	58.5万	3,290万
アルファグランデ船堀	1996	22戸	46.9万	3,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	68.5万	56.2万	72.1万	75.4万	75.4万
1SLDK	-	46.2万	51.4万	63.5万	59.5万	-	-	-
3SLDK	42.3万	-	-	-	41.5万	-	-	-
3LDK	-	44.2万	-	60.0万	61.9万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.44万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.44万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	72.07万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	110㎡〜	6,950万	61.06万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	50.18万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.04万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,450万	59.49万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	110㎡〜	7,450万	65.45万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,699万	62.29万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2023年11月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,980万	41.5万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	110㎡〜	6,480万	56.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.94万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,190万	70.56万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	55㎡〜	4,290万	72.24万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.25万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.75万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,799万	63.97万/㎡
2022年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	3,999万	67.34万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	115㎡〜	5,280万	44.23万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	46.21万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	120㎡〜	4,980万	41.5万/㎡
2015年12月	低層	4SLDK	110㎡〜	4,980万	43.75万/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	110㎡〜	5,180万	45.51万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	120㎡〜	5,180万	43.17万/㎡
2014年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.45万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.13万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.23万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.87万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.46万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.5万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.18万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,100万	52.2万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,240万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額122,000円。

1SLDK

122,000円

115,000〜129,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	129,000円	2,150円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,724円/㎡
2014年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。