セザール船堀
東京都江戸川区松江5丁目18-7 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2026年は85万/㎡へ、17年間で123.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均4,550万円です。4LDKが最も高く平均4,927万円、3LDKは平均4,550万円です。
3LDK
4,550万
25件
4LDK
4,927万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,550万 | 3,712万 | 5,915万 |
| 4LDK | 8件 | 4,927万 | 4,577万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
57.1万/㎡
4-7階
15件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール船堀 | 1997 | 38戸 | 85.0万 | 5,399万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | - | - | 59.9万 | 58.2万 | 59.7万 | 79.0万 | 85.0万 |
| 4LDK | - | 51.3万 | 46.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 85万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 86.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 55.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 61.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 67.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 58.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.63万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.79万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.6万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。