ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス
東京都江戸川区船堀4丁目4-8 | 築15年 | 37戸
最新データ
2025年8月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は95.3万円。周辺エリア平均（75.9万円）を25.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、12年間で72.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均5,597万円です。3LDKが最も高く平均5,597万円、1LDKは平均3,683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,683万 |
3,463万 |
3,995万 |
| 3LDK |
11件 |
5,597万 |
4,497万 |
7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 2011年4月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.98m² ～ 73.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 中野商事 フォーシール |
|---|
| 施工会社 | 中野建設 |
|---|
| 管理会社 | 中野商事 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス |
2011 |
37戸 |
95.3万 |
6,980万 |
| ヴァルセーナ船堀 |
2011 |
36戸 |
81.6万 |
5,980万 |
| エクセレント船堀 |
2002 |
24戸 |
103.5万 |
8,680万 |
| ライオンズマンション船堀第2 |
1996 |
33戸 |
75.4万 |
4,480万 |
| ヴェレーナ船堀 |
2017 |
61戸 |
105.0万 |
7,380万 |
| ヒルズ船堀 |
2002 |
43戸 |
95.6万 |
7,280万 |
| セザール船堀 |
1997 |
38戸 |
85.0万 |
5,399万 |
| クレストフォルム船堀 |
2001 |
53戸 |
54.8万 |
4,480万 |
| モリス船堀駅前 |
1996 |
25戸 |
46.3万 |
3,480万 |
| サンヴェール船堀 |
1997 |
39戸 |
83.6万 |
5,980万 |
| ライフアップ船堀 |
2001 |
45戸 |
56.7万 |
3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
57.2万 |
54.1万 |
49.1万 |
61.0万 |
- |
- |
81.6万 |
98.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
61.7万 |
64.5万 |
88.4万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.26万/㎡ |
| 2025年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
102.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,800万 |
88.42万/㎡ |
| 2024年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.61万/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
64.49万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
60.17万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,990万 |
64.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
60.17万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,500万 |
60.98万/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,600万 |
49.13万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,150万 |
54.88万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
54.01万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
53.66万/㎡ |
| 2014年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
53.66万/㎡ |
| 2013年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.32万/㎡ |
| 2013年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,400万 |
60.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。