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サンヴェール船堀

東京都江戸川区船堀4丁目5-13 | 築29年 | 39戸

推定相場
サンヴェール船堀
最新データ
2024年4月
売買28件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。周辺エリア平均（75.9万円）を10.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201120132015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で42.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均5,007万円です。3SLDKが最も高く平均5,591万円、2LDKは平均4,263万円です。
2LDK
4件
4,263万
2SLDK
2件
5,060万
3LDK
16件
5,007万
3SLDK
2件
5,591万
4LDK
4件
5,059万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,263万 3,939万 4,965万
2SLDK 2件 5,060万 4,923万 5,197万
3LDK 16件 5,007万 4,195万 6,050万
3SLDK 2件 5,591万 4,895万 6,287万
4LDK 4件 5,059万 4,652万 5,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（53.4万円）と比べて15.5万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.4万/㎡
26件
4-7階
68.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀4丁目5-13
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積67.20m² ～ 89.51m²
分譲会社大和土地建物
施工会社東急工建
管理会社ハリマライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール船堀 1997 39戸 83.6万 5,980万
アーバンコート船堀 1985 30戸 68.5万 3,880万
ヴェレーナ船堀 2017 61戸 105.0万 7,380万
ヒルズ船堀 2002 43戸 95.6万 7,280万
クレストフォルム船堀 2001 53戸 54.8万 4,480万
ライオンズマンション船堀第2 1996 33戸 75.4万 4,480万
ステイツ船堀グリーンアベニュー 1997 45戸 58.5万 3,290万
ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス 2011 37戸 95.3万 6,980万
ヴァルセーナ船堀 2011 36戸 81.6万 5,980万
イトーピア船堀 1996 52戸 74.3万 5,300万
モリス船堀駅前 1996 25戸 46.3万 3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182019202220232024
3LDK - - 56.4万 44.6万 53.5万 69.0万 61.9万 68.2万
2LDK - 41.2万 - - - - - 56.3万
3SLDK - - - 54.3万 - - - 83.6万
4LDK 40.9万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.24万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.25万/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 83.62万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.06万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.02万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,990万 68.02万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.39万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 57.93万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,399万 73.59万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,499万 74.95万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.34万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.51万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.6万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,880万 54.26万/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,790万 56.4万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.4万/㎡
2015年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,590万 53.43万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.03万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.42万/㎡
2013年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,950万 38.69万/㎡
2013年5月 低層 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.02万/㎡
2012年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,600万 47.22万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.94万/㎡
2011年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,190万 41.84万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.33万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.16万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.73万/㎡
2009年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額220,000円。
2LDK
220,000円
150,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,495円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,635円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,232円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。