臨海町のマンション相場
東京都江戸川区臨海町 | 93件の成約データ
推定相場
臨海町の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,046万円
㎡単価
69.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.1万円に対し、築25年は61.8万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。４ＬＤＫの平均価格は5,548円。
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲10.1%
平均価格
3,629
取引実績
93件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,651
74件
２ＬＤＫ
3,088
8件
４ＬＤＫ
4,200
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2024年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
臨海町のマンション一覧（5棟）
アリーナコースト参番街
築28年
| 地下1階付14階建
| 153戸
4,300万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ザ・パークハウス葛西臨海公園
築14年
| 13階建
| 121戸
6,280万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買48件
クレストフォルム葛西臨海公園
築20年
| 7階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買32件
アリーナコースト弐番館
築29年
| 地下1階付14階建
| 137戸
4,680万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークサイドビル
築36年
| 10階建
2,000万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
臨海町は江戸川区内37地区中15位（上位59%）。
単価51.5。
1つ上の東瑞江とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
臨海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区臨海町３丁目６番２５ | 37.9/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 葛西臨海公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）